Daarom is wettelijk en volgens de Spaanse Cc de persoon die verantwoordelijk is voor de betaling van de notariskosten over het algemeen de verkoper, die de notariële kosten zal betalen, maar de eerste en volgende exemplaren zijn voor rekening van de kopers, aangezien het de koper is die de hoofdkopie nodig heeft om de registratie.
notariskosten
worden door de overheid vastgesteld op basis van het aantal clausules in de akten en de aangegeven waarde van het onroerend goed. Bij benadering variëren ze van 0,1% van de aangegeven prijs van een onroerend goed (voor eigendommen van 400.000 euro of meer) tot ongeveer 0,4% (voor eigendommen van minder dan 100.000 euro). Als u een hypotheek gebruikt, moet u ook notariskosten betalen op de hypotheekakte.Als u een woning in Spanje koopt, moet u notariskosten betalen. De notariskosten bij het kopen van onroerend goed in Spanje zijn een van de juridische kosten die u moet betalen. Er zijn andere, zoals kadasterkosten en advocaatkosten, waarvoor u een offerte moet aanvragen voordat u met het aankoopproces begint. Notariskosten zijn gebaseerd op de verkoopprijs vermeld in de akten van het onroerend goed.
U betaalt bijvoorbeeld ongeveer 675 euro voor een woning van 100.000 euro. Maar voor een eigendom van 1 miljoen moet je misschien 1000 euro betalen. Om te zoeken naar een Spaanse notaris bij jou in de buurt, bezoek de Spaanse Notariële gids. De overheid stelt de notariskosten vast en de vergoedingen zijn gebaseerd op de aangegeven waarde van het onroerend goed en het aantal clausules in de akte.
De vergoedingen kunnen variëren van 0,1 procent van de aangegeven waarde voor eigendommen van 400.000 euro en hoger en ongeveer 0,4 procent voor eigendommen die minder dan 100.000 euro kosten. Als u een hypotheek heeft, heeft u extra notariskosten voor de hypotheekdocumenten. In Spanje moeten alle koopakten van onroerend goed worden ondertekend voor een notaris. Hoewel de meeste Spaanse notarissen alleen een geldig paspoort nodig hebben, kunnen sommige aanvullende vormen van identificatie vereisen - neem altijd contact op met uw makelaar, advocaat of de notaris voordat u elkaar ontmoet, zodat uw sluiting niet wordt vertraagd.
Dit is echter het geval in Valencia, waar zowel de koper ALS de verkoper doorgaans 3% commissie betalen. Over het algemeen betaalt de koper in Spanje gemiddeld ongeveer 12% -14% aan vergoedingen en belastingen en de verkoper ongeveer 23% op de winst die wordt gemaakt met de verkoop van het onroerend goed. De overheid stelt hun honoraria vast; dus rekenen alle notarissen in Spanje hetzelfde bedrag voor een identieke dienst (hoewel ze een korting van 10% mogen toepassen). Ik ben een notaris kwijtgeraakt Ik ben een notarieel document kwijtgeraakt over een aankoop van onroerend goed in Spanje, maar ik heb wel de naam van de notaris die het document ongeveer 30 jaar geleden notaris heeft genoteerd.
Maar als algemene regel is het de verkoper die de commissie van de agenten betaalt en dus gebeurt het dat veel verkopers hun eigendom privé willen verkopen of misschien een online agent willen gebruiken die een vaste commissie in rekening brengt. Buitenlanders kunnen verward en verrast worden door de notariskosten die ze moeten betalen bij het kopen van onroerend goed in Spanje. Als niemand bezwaar maakt tegen de inhoud van de akten, zal de notaris ze doorgeven voor ondertekening door alle partijen, en de betaling van eventuele openstaande bedragen door de koper bevestigen voordat de sleutels worden overhandigd. Meestal zorgt het kantoor van de notaris voor deze stap; de kosten die in rekening worden gebracht zijn ook standaard en zijn afhankelijk van de aangegeven aankoopprijs die in de akten wordt vermeld.
In dit geval worden de volledige extra aankoopkosten (grondoverdrachtsbelasting, notariskosten, grondregistratiekosten) gestort op de rekening van de koper bij zijn financieringsbank voordat de notariële verkoopakte wordt ondertekend. Er zijn uitzonderingen wanneer de verkoper geen vermogenswinstbelasting hoeft te betalen en dat is wanneer de verkopers van het onroerend goed ouder zijn dan 65 jaar en daar minstens de afgelopen 3 jaar officieel hebben gewoond. Nieuws over de vastgoedmarkt & intelligentie, plus waardevolle artikelen en tips voor kopers, eigenaren en verkopers van onroerend goed in Spanje. Wanneer u een nieuwbouwwoning koopt, moet u de belasting over de toegevoegde waarde (btw of IVA in het Spaans) betalen, die oploopt tot 10% van de aankoopprijs.
.
