De notariskosten zijn niet hetzelfde, afhankelijk van of u een nieuwe of oude woning koopt. In het eerste geval bedragen de notariskosten ongeveer 7 en 8% van de waarde van het te koop aangeboden onroerend goed. In het nieuwe bedragen deze acquisitiekosten „slechts 3 of 4% van de verkoopprijs. Om een huis in Frankrijk te kopen, moet je samenwerken met een Franse notaris.
Notariskosten in Frankrijk worden gedeeltelijk bepaald door de wet en gedeeltelijk uit de diensten die zij verlenen. Het grootste deel van de notariskosten is afgeleid van belastingoverdracht tijdens de aankoop van bestaande woningen. In de meeste gebieden is dit ongeveer 5,9% van de koopprijs (oktober 201. In Parijs is dat ongeveer 5,2%. Deze extra kosten betekenen dat u rekening moet houden met een budget van tussen 6,4% en 7,2% van de koopprijs; en aangezien deze vergoedingen en kosten niet kunnen worden gefinancierd met een hypotheeklening, moet deze uit uw zak komen.
Iets waar je goed over moet nadenken. Zichtbare kortingen zullen meestal van toepassing zijn op zeer kleine transacties, en de wet is bekritiseerd vanwege het gebrek aan echte impact die het zal hebben op kopers. Volgens de nieuwe regels mogen de kosten van een notaris niet hoger zijn dan 10% van de waarde van het onroerend goed. Hoewel de hervorming bijvoorbeeld ten goede zal komen aan kopers die zeer kleine transacties uitvoeren, zal het kopen van een kelder of parkeerplaats voor 2.000 euro resulteren in 200 euro aan vergoedingen, ten opzichte van de 880 euro eerder verschuldigde afgetopte vergoedingen zijn niet ingesteld om kopers aanzienlijke kortingen te geven op de meeste aankopen van onroerend goed.
De notariskosten komen overeen met de som van de door de notaris gevraagde bedragen in ruil voor een levering die hij realiseert. Afhankelijk van het soort uitkering kan de vergoeding worden vastgesteld (met name voor een akte van bekendheid) of evenredig (met name voor een verklaring van erfopvolging). Evenzo, als u het onroerend goed koopt via een Frans vastgoedbedrijf, een Société Civile Immobilière, zullen de kosten hoger zijn. Volgens Elodie Fremont die in het SeLoger-artikel spreekt, zijn 'notaire's fees' niet onderhandelbaar en bedragen ze meestal 7 of 8% van de verkoopprijs.
Deze overdrachtsbelastingen zijn goed voor een groot deel van wat gewoonlijk en ten onrechte „notariskosten” wordt genoemd, en deze stegen vorig jaar met 0,7% in bepaalde Franse afdelingen. De vergoeding is het bedrag dat door de notaris wordt geïnd in ruil voor een dienst waarvan het tarief is gereguleerd (verkoop, schenking, huwelijkscontract, erfopvolging). Vanaf mei zullen kopers in Frankrijk profiteren van steeds zo licht verlaagde notariskosten bij hun aankoop. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is het volgens de wet mogelijk om met de notiare te onderhandelen over hun vergoedingen, waarbij de vergoedingen zijn gebaseerd op een percentage van het onroerend goed.
Aangezien een groot deel van de vergoedingen echter wordt overgedragen aan departementale belastingen, kan het betaalde bedrag afhankelijk zijn van de afdeling. Het is een algemene misvatting dat de extra kosten bij aankoop van een Frans onroerend goed allemaal naar de notaire gaan. Ongeveer 80% van de Franse notariskosten bestaat uit belastingen en de resterende 20% zijn vergoedingen voor de dienst van de notaris. Hoewel notaires nu tot 10% korting kunnen geven op vergoedingen voor aankopen van onroerend goed van meer dan 150.000 euro, is deze korting bovendien niet verplicht.
De vergoedingen die door juridische professionals in Frankrijk worden geïnd, zullen dalen, inclusief de vergoedingen die aan notaires worden betaald.
