Als u een woning in Spanje koopt, moet u notariskosten betalen. De notariskosten bij aankoop van onroerend goed in Spanje zijn een van de juridische kosten die u moet betalen. Er zijn andere, zoals kadasterkosten en advocaatkosten, waarvoor u een offerte moet aanvragen voordat u met het aankoopproces begint. De notariskosten worden door de overheid vastgesteld op basis van het aantal clausules in de akten en de aangegeven waarde van het onroerend goed.
Bij benadering variëren ze van 0,1% van de aangegeven prijs van een onroerend goed (voor eigendommen van 400.000 euro of meer) tot ongeveer 0,4% (voor eigendommen van minder dan 100.000 euro). Als u een hypotheek gebruikt, moet u ook notariskosten betalen voor de hypotheekakte. U betaalt de notariskosten voordat u het notariskantoor bezoekt. Je krijgt een factuur van het advocatenkantoor.
Wanneer u via een advocaat werkt, kan de advocaat u ook de rekening sturen. In Spanje moeten alle koopakten van onroerend goed worden ondertekend voor een notaris. Hoewel de meeste Spaanse notarissen alleen een geldig paspoort nodig hebben, kunnen sommige aanvullende vormen van identificatie nodig hebben - neem altijd contact op met uw makelaar, advocaat of de notaris voordat u elkaar ontmoet, zodat uw sluiting niet wordt vertraagd. Aan de andere kant van de medaille zou je kunnen zien dat de jongere notarissen, waarvan er velen de kantoren van de oudere generatie beginnen over te nemen, hun kantoren op een modernere manier laten ontwerpen en je ziet nauwelijks een van die oude bruine boeken.
Vervolgens studeren ze nog een periode van vier tot acht jaar om te slagen voor het openbare examen voor notarissen en de toestemming te verkrijgen om stage te nemen als notaris. Daarom is wettelijk en volgens de Spaanse Cc de persoon die verantwoordelijk is voor de betaling van de notariskosten over het algemeen de verkoper, die de notariële kosten zal betalen, maar de eerste en volgende exemplaren zijn voor rekening van de kopers, aangezien het de koper is die de hoofdkopie nodig heeft om de registratie van de verkoop in het bijbehorende kadaster. Op de dag van ondertekening stemt de koper ermee in om het totale bedrag over te dragen aan de gestoria, die het hele proces na ondertekening zal verzorgen (betaling van notaris, betaling van grondoverdrachtsbelasting, invoer van hypotheek en eigendom op zijn naam). Hoewel ze hun honoraria verdienen van particulieren en bedrijven, zijn notarissen in wezen overheidsfunctionarissen die een neutrale rol spelen bij het opstellen en getuige zijn van vele soorten contracten in Spanje.
Er zijn enkele notarissen in het VK, maar die vervullen niet dezelfde soort taken als de Spaanse notarissen. Al het hoofdwerk wordt gedaan door het personeel van het notariskantoor en uw advocaat, maar de verantwoordelijkheid ligt volledig op de schouders van de notarissen zelf. Andere diensten die een notaris levert, zijn het verkrijgen van notariële kopieën van originele documenten (gewaarmerkt door een officieel stempel) en getuige zijn van volmachten. Als niemand bezwaar maakt tegen de inhoud van de akten, zal de notaris ze doorgeven voor ondertekening door alle partijen, en de betaling van eventuele openstaande bedragen door de koper bevestigen voordat de sleutels worden overhandigd.
Voor veel juridische procedures zijn notarissen vereist, Het is heel formeel, en je hebt vaak hulp van een expert nodig om ermee om te gaan. Documenten die de Apostille-stempel kunnen dragen, zijn particuliere en commerciële contracten, volmacht, nationaliteitscertificaten, geboorte- en huwelijksakten, financiële documenten, eigendomsakten elk ander document dat is genoteerd.
