Kortom, de notaire is een juridisch specialist die opereert onder het gezag van de minister van Justitie (Ministère de la Justice) en bij decreet wordt benoemd. Als zodanig worden hun vergoedingen gereguleerd door de overheid, afhankelijk van de grootte van het onroerend goed, dus er is geen ruimte voor onderhandelingen. Momenteel betaalt de koper de notariskosten in een Franse vastgoedtransactie. Als er twee notarissen bij betrokken zijn, één voor de koper en één voor de verkoper, is de vergoeding hetzelfde voor de koper, ontvangen de notarissen elk een deel van de betaalde vergoeding.
Acquisitiekosten, of „notariskosten”, zijn niet onderhandelbaar. Om een huis in Frankrijk te kopen, moet je samenwerken met een Franse notaris. Notariskosten in Frankrijk worden gedeeltelijk bepaald door de wet en gedeeltelijk uit de diensten die zij verlenen. Het grootste deel van de notariskosten is afkomstig van belastingoverdracht tijdens de aankoop van bestaande woningen.
In de meeste gebieden is dit ongeveer 5,9% van de koopprijs (oktober 201. In Parijs is het ongeveer 5,2%. Deze extra kosten betekenen dat u rekening moet houden met een budget van tussen 6,4% en 7,2% van de aankoopprijs; en aangezien deze vergoedingen en kosten niet kunnen worden gefinancierd met een hypotheeklening, moet deze uit uw zak komen. Iets waar je goed over moet nadenken. De „notariskosten” worden eigenlijk acquisitiekosten genoemd.
Ze zijn samengesteld uit belastingen en heffingen, genaamd „registratiekosten”. Ze komen, naargelang het geval, terug naar de staat of lokale autoriteiten. Berekend op basis van de waarde van het onroerend goed, variëren de bedragen afhankelijk van de geografische locatie. Het makelaarskantoor SeLoger specificeert dat „zij 80% van de notariskosten vertegenwoordigen.
Dus ongeveer 4,5% van het bedrag van de investering wordt betaald aan de afdeling, 1,20% wordt geschonken aan de gemeente en de staat heft ondertussen 2,37% van het bedrag van de transactie”. De aankoopkosten, ten onrechte „Franse notarie's fees” genoemd, worden opgeteld bij de aankoopprijs van het onroerend goed. Over het algemeen worden ze door de koper verrekend, maar niet ontvangen door de verkoper of de notaris voor hun grotere aandeel. De vergoeding is het bedrag dat door de notaris wordt geïnd in ruil voor een dienst waarvan het tarief gereguleerd is (verkoop, schenking, huwelijkscontract, erfopvolging).
Een deel van de juridische kosten is echter niet vastgelegd door de wet, dus het is belangrijk dat u dit van tevoren met de notaris bespreekt. Voor nieuwe eigendommen bedragen de kosten slechts 2 of 3%, aangezien de meeste belastingen niet van toepassing zijn, en in sommige gevallen zal de projectontwikkelaar zelfs de vergoeding betalen. Zodra de dienst is voltooid, moet de notaris u een gedetailleerd document verstrekken waarin de bedragen van de te betalen vergoedingen worden vermeld. Er zijn ook een aantal aanvullende uitbetalingen te betalen door de notaris die voornamelijk voortvloeien uit landregistratie, vragen aan de gemeenteraad en aan het nationale landagentschap voor plattelandsgebieden (SAFER genoemd).
Bovendien, als u specialistisch advies nodig heeft, of als er ingewikkelde clausules in het verkoopcontract moeten worden opgenomen, naast de algemene contractbepalingen die normaal van toepassing zijn, kunt u ook worden gevraagd om extra notariskosten te betalen bovenop de basiskosten. Volgens artikel R444-9 van de Code de Commerce mogen de vergoedingen niet hoger zijn dan 10% van de verkoopprijs van een onroerend goed, of rechten met betrekking tot een onroerend goed. Vastgoedwebsite SeLoger heeft een gids uitgebracht over de vergoedingen van de Franse notaris, en de veelvoorkomende misvattingen die mensen er vaak over hebben. Als een landmeter vereist is, is het niet ongebruikelijk dat hun vergoedingen door de verkoper worden betaald, of op zijn minst worden gedeeld.
Deze kleinere vergoeding mag echter niet tegen nominale waarde worden genomen, aangezien nieuwbouw doorgaans meer kosten dan oudere eigendommen, dus proportioneel is er weinig verschil. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is het volgens de wet mogelijk om met de notiare te onderhandelen over hun vergoedingen, waarbij de vergoedingen zijn gebaseerd op een percentage van het onroerend goed. Zolang dit niet hoger is dan 5% van de totale prijs, betekent dit dat het bedrag waarop de vergoeding wordt berekend lager is. De juridische kosten in verband met de aankoop van onroerend goed in Frankrijk staan bekend als de frais de notaire, letterlijk 'notaire vergoedingen'.
.
